Les Américains s’installent en France : quand vendre votre maison américaine

Si vous avez vendu la propriété avant de déménager en France, vous ne paierez des impôts américains que l’année de la vente ou du déménagement. Si la vente a lieu la même année fiscale que votre déménagement, vous déclarerez les revenus sur votre déclaration fiscale française, mais dans un impôt dédié aux revenus que les autorités françaises ne taxent pas.

En revanche, si vous êtes toujours propriétaire d’un bien immobilier lors de votre installation en France, pensez également aux impôts français. Ceux-ci sont comptés comme si vous étiez propriétaire du bien en France. Le fisc français vous accordera un crédit pour les plus-values ​​que vous avez payées aux États-Unis, selon les chiffres, ce qui pourra effacer tout impôt français ou indiquer des impôts supplémentaires dus à la France.

Alors, comment calculer l’impôt sur les plus-values ​​françaises ?

La France offre un allégement fiscal différent pour la vente de votre résidence principale.

La France permet également aux propriétaires de conserver le produit de la vente d’une résidence principale en franchise d’impôt, mais les conditions sont différentes. En particulier, il n’y a qu’un délai d’attente « raisonnable » pour les ventes en France après que vous ayez décidé de déménager. La loi n’est pas précise ici. Un propriétaire qui déménage et met sa maison sur le marché dans les mêmes mois sera admissible, même si la vente prend des mois, voire des années. Mais si le propriétaire loue le logement ou le conserve sans chercher à le vendre, le logement devient une résidence principale. Directeur de La Résidence)

Comme aux États-Unis, l’ancienne résidence principale est désormais un bien ordinaire soumis à plus-value. Mais quelque chose de très différent se passe en France. Pour encourager l’investissement immobilier à long terme, les taux d’imposition des plus-values ​​françaises commencent à diminuer après cinq ans de détention d’un bien immobilier. C’est du français Tableau de réduction (fourni en anglais) montre comment votre taux d’imposition diminue au fil des années, de sorte qu’après 22 ans de possession de la propriété, vous n’ayez pas à payer d’impôt sur le revenu. Les charges sociales vont diminuer, et disparaître complètement dans 30 ans.

Notez que la France et les États-Unis disposent d’autres exemptions, exemptions et restrictions pour les revenus élevés liées aux ventes d’actifs. Mais pour la plupart des gens, savoir quand vendre une maison dépend de sa valeur, de la durée pendant laquelle vous en êtes propriétaire, de votre taux d’imposition sur le revenu aux États-Unis pour l’année et de vos projets pour l’avenir.

Vous souhaitez louer une vieille maison pendant un certain temps ? Les revenus provenant de biens locatifs aux États-Unis ne sont imposés que dans leur pays d’origine.