Les agents immobiliers du comté de Summit prédisent comment des taux d’intérêt plus élevés affecteront le marché local de l’achat de maisons

Plus tôt ce mois-ci, la Réserve fédérale Annoncer un taux d’intérêt d’un quart de point Relevez pour essayer de combattre Le taux d’inflation le plus élevé On le voit depuis les années soixante-dix.

Cette décision vise à équilibrer l’économie, et avec la mise en œuvre de mesures comme celles-ci par la Réserve fédérale, certains agents immobiliers du comté de Summit se préparent aux effets que ces pics auront sur le marché immobilier.

La plupart d’entre eux sont d’accord : les acheteurs d’une première maison et les acheteurs locaux sont probablement les types d’acheteurs qui ressentiront en premier les effets d’un taux d’intérêt plus élevé.

L’année dernière a été la meilleure année de ventes de l’entreprise, a déclaré Janet Thompson, agent immobilier du groupe Gongloff, basé à Frisco, et vous ne pouvez pas imaginer qu’il en a été autrement pour la plupart des entreprises. Pour être sûr, Annie Marcuson, agent de Coldwell Banker Mountain Properties, et Philip Murvis, agent immobilier d’Omni, ont dit la même chose.

L’année dernière Ce fut une année record pour le secteur de l’immobilier. Bien que tous ces agents aient déclaré que la croissance annuelle des ventes ralentirait probablement, ils ne pensaient pas nécessairement que les nouveaux taux d’intérêt empêcheraient les propriétaires de résidences secondaires d’acheter des propriétés dans le comté de Summit, du moins pas immédiatement.

« Je pense que la valeur des maisons continue de croître, et il y a encore beaucoup d’acheteurs enthousiastes – une petite poignée d’habitants – qui n’ont pas encore trouvé la maison de leurs rêves », a déclaré Marcuson.

Il est difficile de prédire ce qu’il adviendra des taux d’intérêt supplémentaires, a déclaré Mervis. Il a déclaré que l’industrie se trouvait actuellement dans des « eaux inconnues » compte tenu des conflits extérieurs à l’étranger et que les communautés se remettaient toujours de la pandémie. Malgré l’incertitude, il a émis l’hypothèse que les propriétaires et autres investisseurs, qui ont les moyens de verser un «acompte sain», pourraient être moins touchés par ces augmentations de prix que les habitants du comté de Summit.

« Avec la confluence d’impôts fonciers potentiellement plus élevés – les prix de l’immobilier sont encore susceptibles d’augmenter, même si le montant de ce ratio est inférieur cette année – et ensuite des versements hypothécaires mensuels plus élevés en raison de taux d’intérêt plus élevés, tout cela indique des coûts plus élevés pour l’acheteur local « , a déclaré Murvis. Cependant, je ne pense pas que nous assistons au même taux de croissance des revenus locaux que les gens obtiennent de l’emploi local. Cela ne correspond certainement pas aux augmentations. « 

Marcuson s’inquiète également de la façon dont les habitants seront affectés par ces randonnées. Elle a noté que le comté de Summit n’est pas toujours une communauté facile à acquérir une vie à long terme et que le logement a longtemps été de longue durée, Surtout l’année dernière. Elle a dit que ces augmentations de taux ne faciliteraient pas les choses.

« Nous devons vraiment garder à l’esprit notre main-d’œuvre locale car sans main-d’œuvre locale, nous n’avons pas de communauté », a déclaré Marcuson.

Thompson a noté que même si les acheteurs nationaux seront immédiatement touchés, ces types d’acheteurs représentent toujours une plus petite partie du groupe d’acheteurs global. La grande majorité des biens immobiliers du comté de Summit sont achetés par des propriétaires de résidences secondaires ou des investisseurs.

Thompson a déclaré que ces augmentations de taux prennent effet pendant la saison de transition du comté et que cette période de l’année est généralement celle où les ventes commencent à ralentir. À la fin du mois de mai, lorsqu’ils ont recommencé à reprendre, après quoi Thompson a déclaré que les acheteurs cherchant à acheter une résidence secondaire pourraient s’arrêter ou réfléchir à deux fois avant de savoir s’ils veulent ou non payer plus pour une propriété. Thomson a estimé qu’environ 40 % des ventes dans le comté sont payées en espèces, tandis que les 60 % restants sont achetés à l’aide d’un type de prêt.

« En ce moment, juste parce que c’est changé et transformé, quel genre de choc fait que nos propriétaires de résidences secondaires commencent à penser, à se demander : ‘Qu’est-ce qu’on va faire' », a-t-elle dit.

Cependant, Thompson a déclaré qu’il y aura ceux qui choisiront de ne pas acheter dans le comté. Lorsque cela se produit, Thompson a deviné que ceux qui cherchaient à acheter dans le comté auraient le luxe de passer leur temps et de peser leurs options – quelque chose qui n’était pas toujours disponible pour les acheteurs pendant le marché chaud de l’année dernière.

Dans l’ensemble, dit-elle, ceux qui ont l’argent pour acheter une maison ne seront pas beaucoup touchés par ces hausses.

« La vérité est – et je dis toujours cela et ça ne sonne pas bien – mais les gens qui ont de l’argent ont de l’argent », a-t-elle déclaré. « Ils l’ont fait pendant la récession de 2008, et ils le tiennent toujours, ils achètent toujours, ils paient toujours des tonnes d’argent pour monter ici et skier puis rentrer chez eux. Il est difficile de dire à quel moment ils Je vais craquer et dire que ce n’est pas un bon investissement ».