Le prix médian des maisons au Canada a de nouveau chuté en novembre, pour s’établir à 632 802 $

Le ralentissement continu du marché immobilier canadien s’est poursuivi le mois dernier, selon de nouveaux chiffres de l’Association canadienne de l’immeuble, alors que le prix de vente médian est tombé à un peu plus de 630 000 $ et que le nombre de ventes de maisons a chuté de près de 40 %.

Le groupe, qui représente plus de 100 000 agents immobiliers à travers le pays, a déclaré que le nombre de maisons vendues en novembre était en baisse de 38,9% par rapport au même mois il y a un an. Novembre n’est généralement pas un mois chargé pour les ventes de maisons, car le temps froid pousse souvent les acheteurs à l’écart à cette période de l’année. Mais le marché a été particulièrement froid cette année.

Le prix de vente médian d’une maison inscrite sur le service d’inscriptions multiples de CREA était de 632 802 $. C’est 12% de moins qu’il y a un an, et une baisse de 22% par rapport à son pic de février de cette année.

C’était avant que la Banque du Canada ne lance sa campagne agressive de hausse des taux d’intérêt, qui a coupé le souffle du marché en rendant l’emprunt beaucoup plus coûteux.

Le prix de vente médian peut être une image trompeuse du marché, dit l’ACI, car il est facilement faussé par les ventes dans les grandes villes chères comme Toronto et Vancouver, il bat donc un autre chiffre, l’indice des prix des maisons, comme une meilleure mesure du marché.

HPI a chuté de 1,4 % au cours du mois à 744 000 $, et est maintenant en baisse de plus de 11 % par rapport à son sommet de février, après avoir chuté pendant neuf mois consécutifs.

« Il n’y a pas eu de surprises majeures dans les chiffres du logement de novembre, car les données ont montré les mêmes tendances de baisse des ventes et de modération des prix que nous observons depuis plusieurs mois maintenant », a déclaré Gilles Oudil, président de CREA.

Cette modération des prix est une bonne nouvelle pour les nouveaux acheteurs comme Yildiz Marcelin, qui a acheté une maison en rangée à Toronto.

Elle et sa famille sont propriétaires d’un condominium dans la ville depuis 2016, mais avec les filles qui grandissent rapidement, elles recherchent plus d’espace depuis des années.

Ils ont essayé d’acheter une maison de ville plus tôt dans la pandémie, mais ont échoué encore et encore. Elle a déclaré à CBC News que c’était généralement l’expérience stressante de devoir décider de faire ou non une offre basée sur une visite hâtive, une surenchère ou une déception.

« La première fois, en 2016, il y avait cette très belle maison de ville que nous avons vue dans le Junction Triangle et que nous voulions vraiment », a-t-elle déclaré, mais c’était une commande excessive de 100 000 $, hors de la fourchette de prix.

Le récent ralentissement leur a permis d’acquérir une unité similaire dans le même secteur, « et nous avons pu l’acheter au prix demandé ».

L’économiste de la Banque TD, Rishi Sundhi, a déclaré que les chiffres de jeudi brossent un tableau clair d’un marché qui ralentit, et il est susceptible de continuer à le faire.

« La demande continue de baisser sous le poids des taux d’intérêt plus élevés », a-t-il dit, notant que la banque centrale a du mal à déjà augmenté le taux d’intérêt une fois Depuis la période couverte par la publication des données d’aujourd’hui. « Nous pensons qu’ils vont augmenter un peu leurs taux au début de l’année prochaine, [but] Tout cela indique une poursuite de la baisse des ventes dans les mois à venir. «