novembre 29, 2022

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Le prix médian des maisons a chuté de plus de 170 000 $ depuis février

Le marché canadien de l’habitation a poursuivi son ralentissement le mois dernier, les ventes de maisons ayant chuté de plus d’un tiers par rapport à la période de prospérité de l’an dernier – et les prix ont également chuté d’environ 10 % depuis lors.

L’Association canadienne de l’immeuble, qui représente les agents immobiliers, a déclaré mardi dans un communiqué que le prix de vente médian national d’une maison vendue en octobre était de 644,643 $. Cela représente une baisse de 9,9 % par rapport au même mois de l’année précédente, et une baisse supérieure au sommet de 816 720 $ en février 2022.

C’était avant que la Banque du Canada ne lance sa campagne agressive pour augmenter les taux d’intérêt afin de freiner l’inflation. La banque centrale a multiplié par six le taux d’intérêt de référence depuis lors, et l’impact sur le marché du logement a été dramatique.

Les prix de vente moyens ont baissé de plus de 20% depuis février, avec des prix sur presque tous les marchés du pays en baisse, ou stables, quelques-uns.


Selon l’ACI, le prix de vente moyen peut être trompeur, car il est facile de déformer les ventes dans les grands marchés coûteux comme Toronto et Vancouver, de sorte qu’il bat un nombre différent, connu sous le nom d’indice des prix des maisons, comme une meilleure mesure du total global. Marché.

HPI a atteint 756 200 $ en octobre. Cela représentait une baisse de 1,2% pour le mois, ce qui, selon l’ACI, est la plus petite baisse depuis juin. Mais il est également en baisse de 8,2% par rapport à il y a six mois.

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Les prix sont en dessous de leur sommet, mais des taux plus élevés signifient que les maisons ne deviennent pas abordables, car elles coûtent deux à trois fois plus de financement maintenant qu’elles ne le faisaient plus tôt cette année.

Remords de l’acheteur

M. Joshi le sait de près. Il a acheté une maison de campagne à Stittsville, en banlieue d’Ottawa, en février pour environ 400 000 $. Avant la pandémie, la maison qu’il a achetée ne coûtait probablement qu’environ 300 000 $, mais il a trouvé le courage d’acheter parce qu’il voulait commencer à constituer un capital et qu’il pouvait facilement payer les versements hypothécaires.

« Lorsque j’ai acheté l’appartement, les taux d’intérêt étaient de 1,2 %, donc mon paiement mensuel était encore gérable [at] 1 400 $ par mois.

Mais le prêt qu’il a accepté était à taux variable et, en quelques semaines, ses paiements ont commencé à augmenter à chaque hausse des taux de la Banque du Canada.

Il paie maintenant plus de 2 100 dollars par mois, et pire encore pour lui, il pense que sa maison ne pourrait rapporter que 360 ​​000 dollars, sur la base des ventes récentes.

« C’est très frustrant et je suis désolé de ma décision d’acheter cette propriété », a-t-il déclaré. « J’aurais dû attendre. »

Son histoire sera probablement familière à de nombreux Canadiens qui ont acheté pendant la pandémie, lorsque des taux d’intérêt record ont poussé l’essence sur un marché immobilier en surchauffe, faisant grimper les prix.

Les données d’octobre montrent clairement que la tendance se dirige maintenant dans la direction opposée, car les ventes ont chuté et les prix baissent de plus en plus. Mais CREA dit qu’en dessous des chiffres, il y a des raisons de croire que le pire du ralentissement pourrait être dans le rétroviseur.

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« Octobre a fourni encore une autre donnée mensuelle qui suggère que le ralentissement des marchés canadiens de l’habitation se termine », a déclaré Sean Cathcart, économiste à l’ACI. « Les ventes ont en fait augmenté de septembre à octobre et les prix ont baissé d’un mois à l’autre pour le quatrième mois consécutif. »

D’autres pensent que l’optimisme est exagéré. Les ventes ont peut-être repris depuis leur creux de septembre, mais elles sont toujours inférieures d’environ 15% à la moyenne pré-COVID sur 10 ans pour le mois, ce qui suggère que les choses sont encore loin de revenir à un semblant de normalité.

« C’était le plus calme pour les volumes unitaires depuis que l’économie sortait de la récession en 2010 », a noté Robert Cavic, économiste chez BMO.

« Les Tumbleweeds ont continué de balayer le marché canadien de l’habitation en octobre », a-t-il déclaré. « Mais cela pourrait être pire. »