mars 29, 2024

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Le prix médian des maisons a atteint un record de 748 450 $ en janvier, soit une hausse de 21 % par rapport à l’année dernière

Le temps froid a eu peu d’effet sur le refroidissement du marché canadien de l’habitation en janvier, avec de nouvelles données publiées mardi montrant que les prix médians des maisons ont augmenté de 21 % au cours de la dernière année pour atteindre 74 8450 $ – un sommet sans précédent.

L’Association canadienne de l’immeuble (ACI), qui représente plus de 100 000 courtiers immobiliers à travers le pays, a déclaré mardi que le volume de maisons vendues s’est stabilisé, en grande partie en raison d’une pénurie d’inventaire. Mais les prix continuent de grimper record.

Après une brève accalmie au début de la pandémie, le marché canadien de l’habitation est en feu depuis près de deux ans maintenant, les acheteurs ayant profité des taux d’intérêt historiquement bas pour acheter des maisons plus grandes et plus chères.

Janvier est généralement un mois lent pour le marché du logement, car les vendeurs et les acheteurs ont tendance à rester sur la touche jusqu’au printemps. Mais COVID-19 a annulé ces tendances saisonnières : janvier 2021 a été le mois de janvier le plus chargé jamais enregistré pour les ventes de maisons, selon CREA, et 2022 a été le deuxième plus chargé de tous les temps.

L’ACI note que le prix de vente moyen peut être trompeur, car il peut être faussé par les ventes dans de grands marchés coûteux comme Toronto et Vancouver. Ainsi, Realtor Group présente le deuxième chiffre, connu sous le nom d’indice des prix des services à inscriptions multiples (HPI), comme une meilleure mesure du marché, car il s’ajuste en fonction du type de logement vendu sur chaque marché.

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Mais l’IPH n’a jamais été aussi élevé. Il a augmenté de 2,9% en janvier seulement – un autre record. Et sur une base annuelle, il a augmenté de 28 %, un record absolu.

Alors que les prix des maisons augmentent fortement presque partout, ils n’augmentent pas au même rythme partout au pays. L’Ontario et la Colombie-Britannique sont les principaux moteurs de l’augmentation, certains marchés des deux provinces affichant des gains de 30 % au cours de la dernière année.

Cela contraste avec les Prairies, où les prix ont augmenté d’environ 10 % en Alberta, en Saskatchewan et au Manitoba depuis janvier dernier.

Certains acheteurs tentent de profiter de ce déséquilibre en se déplaçant des marchés chers vers les marchés relativement bon marché. Le courtier de Calgary Ezra Malo dit qu’il voit un afflux d’acheteurs de l’extérieur de l’Alberta en ce moment.

Regarder | Calgary Realtor explique le marché du logement de la ville en ce moment :

Un agent immobilier de Calgary décrit le marché chaud

Ezra Mallo affirme que les ventes sont en plein essor à Calgary, en partie grâce à un afflux d’acheteurs d’ailleurs au pays. 0:35

« Nous avons … une vague d’acheteurs qui semblent venir de l’extérieur du comté, ainsi que de nombreux acheteurs d’une première maison essayant d’entrer », a-t-il déclaré.

Alors que beaucoup ont accusé les taux d’intérêt historiquement bas d’avoir gonflé la bulle, la CREA affirme que le plus gros problème est qu’il n’y a tout simplement pas assez de maisons à vendre en ce moment pour répondre à la demande.

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L’inventaire total des maisons à vendre sur la base de données en ligne de CREA, le service d’inscriptions multiples, n’était que de 1,6 mois en janvier, ce qui signifie que c’est le temps qu’il faudrait pour que les maisons actuellement inscrites soient vendues. Ceci relie le niveau enregistré le plus bas.

« La situation idéale d’ici l’été est qu’un grand nombre de vendeurs se manifestent pour vendre », a déclaré l’économiste en chef de l’ACI, Sean Cathcart.

« Si cela se produit, comme en 2021, nous verrons probablement un grand nombre de ventes qui attireront de nombreux acheteurs frustrés vers l’accession à la propriété, et nous verrons probablement une certaine accalmie du côté de la croissance des prix. »

rythme de merde

À l’échelle nationale, l’augmentation de janvier a été le rythme le plus rapide observé depuis 1989, a noté l’économiste de la Banque TD Rishi Sundi – c’est pourquoi le rythme ne se poursuivra probablement pas.

« Il est clair que l’abordabilité se détériore rapidement, ce qui rend difficile pour les acheteurs d’une première maison d’entrer sur le marché », a-t-il déclaré. « À l’avenir, nous nous attendons à ce que des taux d’intérêt plus élevés et un contexte d’abordabilité difficile ralentissent considérablement la croissance des prix des logements, en particulier au second semestre 2022. »