Le pire serait-il passé pour le plus grand marché de l’habitation au Canada?

Bonjour!

régional Rapports immobiliers La semaine dernière a montré que les marchés canadiens de l’habitation continuent de se contracter sous le poids de la hausse des taux d’intérêt.

Pas étonnant là-bas. La Banque du Canada a relevé les taux d’intérêt de trois points et demi de pourcentage depuis mars, réprimant la surchauffe du marché immobilier du pays. D’autres randonnées sont attendues.

Les ventes sur la plupart des marchés sont désormais bien inférieures aux niveaux d’avant la pandémie et les prix continuent de baisser. L’économiste de RBC, Robert Hogg, a tout de même noté des « nuances intéressantes » dans certains des rapports de la semaine dernière.

À Toronto, le plus grand marché du logement au Canada, il y a des signes que la forte baisse des derniers mois pourrait se stabiliser, a écrit Hogg dans une note récente.

Les ventes sur une base désaisonnalisée ont été à peu près stables entre septembre et octobre. Il a déclaré que si les prix plus élevés ont réduit la demande, rien n’indique une augmentation de l’offre.

« Jusqu’à présent, rien n’indique que des taux d’intérêt plus élevés conduisent à une vente chancelante », a déclaré Hogg.

La baisse des prix ralentit également. Hogg a déclaré que l’indice composite des prix des maisons MLS avait chuté pour la septième fois consécutive en octobre par rapport au mois précédent. Mais la baisse de 1,1% représente moins d’un tiers de la baisse moyenne de 3,4% entre avril et août.

Les Torontois peuvent être rassurés. Depuis le pic de mars sur ce marché, les prix ont maintenant baissé de 18 %, soit 237 000 dollars, effaçant près de la moitié des gains de la pandémie.

Pendant ce temps, à Montréal, a déclaré Hogg, « le ralentissement économique ne s’est pas arrêté ». Plus d’acheteurs restent hors du marché, les stocks augmentent et les prix continuent de se diriger vers le sud. RBC estime que les ventes ont baissé de 2,6 % en octobre par rapport au mois précédent, mais c’est aussi en baisse par rapport à la moyenne de 7 % des trois mois précédents.

Calgary est l’un des rares marchés au Canada qui est resté bien au-dessus des niveaux d’avant la pandémie. RBC estime que les ventes ici ont en fait augmenté d’environ 5 % par mois en octobre. Les prix sont en baisse, mais la baisse de 4,2% depuis le pic de mai n’est qu’une petite partie de la correction observée sur d’autres marchés.

L’histoire continue

Hogg a déclaré que la baisse des prix au Canada semble ralentir. Cependant, « que l’activité se stabilise, se stabilise bientôt ou continue de baisser, nous estimons que le marché restera globalement faible au cours des prochains mois ».

RBC ne s’attend pas à ce que l’habitation canadienne atteigne son creux avant le printemps prochain, date à laquelle le prix de référence national aura chuté de 14 % du sommet (trimestriel) au creux.

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C’est ce que Douglas Porter, économiste en chef chez BMO, appelle « le mauvais effet secondaire de l’inflation ».

Lundi, travailleurs du secteur de l’éducation en grève En Ontario, le retour au travail n’a eu lieu qu’après que le gouvernement provincial a proposé d’abroger une loi controversée interdisant les grèves. le même jour Travailleurs de GO Transit Il a quitté son emploi, fermant le service de bus régional à travers le Great Golden Horseshoe et laissant les passagers se démener.

Ce n’est pas une coïncidence si, lorsque l’inflation augmente, les grèves ouvrières ne sont pas loin derrière. Au cours des 70 dernières années, le seul épisode de troubles de travail graves au Canada s’est produit du milieu des années 1970 au milieu des années 1980, a écrit Porter dans une note sur le graphique de BMO ci-dessus. C’était aussi la dernière extension sérieuse d’une inflation élevée – jusqu’à présent.

Porter a déclaré que les grèves ont généralement un retard d’environ six mois sur l’inflation et qu’au milieu des années 1980, les troubles ouvriers se sont poursuivis pendant plusieurs années après l’effondrement de l’inflation. L’économiste a déclaré que cela pourrait avoir été en partie un rattrapage, mais il y a également eu un débat sur la question de savoir si l’inflation élevée a vraiment disparu.

• Élections américaines de mi-mandat

• Stephen Gilbolt, ministre de l’Environnement et du Changement climatique, organise une conférence de presse à Sharm El Sheikh, en Égypte, pour discuter de sa participation à la Conférence des Nations Unies sur le changement climatique (COP27).

• Le directeur parlementaire du budget publiera un nouveau rapport intitulé « Émissions mondiales de gaz à effet de serre et PIB canadien », qui examine l’incidence à long terme sur l’économie canadienne des changements climatiques attribuables aux changements climatiques.

• Le centre de transition énergétique du centre-ville de Calgary ouvre ses portes. Le centre soutiendra la recherche et le développement de nouvelles technologies énergétiques tout en accélérant la commercialisation d’innovations prometteuses en soutenant de nouvelles start-ups

• François-Philippe Champagne, ministre de l’Innovation, de la Science et de l’Industrie ; Randy Poissonault, ministre du Tourisme et sous-ministre des Finances. et Pete Guthrie, ministre de l’Énergie de l’Alberta, fera une annonce à Edmonton sur la stimulation de l’économie canadienne pour un avenir à faibles émissions de carbone et expliquera comment le gouvernement du Canada peut contribuer à réduire les émissions.

• Helena Jaczyk, ministre des Services publics et de l’Approvisionnement, annoncera un investissement dans le Conseil canadien de l’aviation et de l’espace.

• L’Alberta rurale accueille la conférence d’automne 2022.

• Les données d’aujourd’hui : Enquête sur les tendances économiques des petites entreprises aux États-Unis NFIB

• gagne : Dye & Durham, Intact Financial, TransAlta, Maple Leaf Foods, Lundin Gold, Walt Disney, Boardwalk REIT, Ovintiv, News Corp

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Les snowbirds qui cherchent à échapper à l’hiver canadien pourraient subir un choc persistant alors que l’inflation augmente et que le dollar canadien se déprécie par rapport à la devise américaine.

Si vous vous dirigez vers le sud cet hiver, vous devrez vous préparer à un séjour plus abordable et notre partenaire de contenu MoneyWise a ces stratégies Pour économiser sur le voyage, l’hébergement et le coût de la vie.

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Today’s Posthaste a été écrit par Pamela Heavin, Intégrer un tweetavec des reportages supplémentaires de La Presse Canadienne, Thomson Reuters et Bloomberg.

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