Le marché immobilier au Canada se refroidit. Voici à quoi vous attendre cet automne

Après que l’économie canadienne a été alimentée par la pandémie de COVID-19, le marché immobilier montre des signes de faiblesse alors que les prix des logements baissent et que les guerres d’enchères se dissipent.

C’est une bonne nouvelle pour les acheteurs potentiels qui espèrent un meilleur prix. Mais à l’approche de la saison d’automne chargée, les agents immobiliers et les économistes ne sont pas d’accord sur la durée de la fourchette de prix et sur son niveau de baisse.

« La baisse sera intéressante car nous verrons probablement plus d’acheteurs se lancer sur le marché et je n’ai pas besoin de plus d’acheteurs pour assurer une plus grande stabilité des prix », a déclaré John Basalis, président de Realosophy. Société immobilière de Toronto.

« Un petit pic de la demande pourrait faire la différence entre vendre des maisons en trois ou quatre semaines et vendre en deux semaines ou vendre beaucoup plus rapidement. »

Le prix médian des maisons est toujours supérieur aux niveaux d’avant la pandémie, mais la hausse des taux hypothécaires et les pressions inflationnistes pèsent sur le marché.

Lorsque les fermetures pandémiques ont commencé en mars 2020, le Toronto Regional Real Estate Board a déclaré que le prix médian des maisons dans la région – l’un des plus chauds au Canada – était de 902 680 $. Le mois dernier, il était de 1 074 754 dollars, en hausse de 1 % par rapport à juillet 2021, mais en baisse de 6 % par rapport à juin 2022.

Les dernières données de l’Association canadienne de l’immeuble (ACI) ont montré que les prix étaient de 629 971 $ en juillet, en baisse de 5 % par rapport aux 662 924 $ de juillet dernier. Sur une base désaisonnalisée, il était de 650 760 $, en baisse de 3 % par rapport à juin. Lorsque les fermetures pandémiques ont commencé en mars 2020, le prix moyen national était de 543 920 $.

L’association a prévu que le prix national médian des maisons augmenterait de 10,8% d’une année sur l’autre pour atteindre 762 386 dollars d’ici la fin de 2022 et atteindre 786 252 dollars en 2023.

Mais certains économistes s’attendent à une nouvelle baisse des prix.

En juin, trois économistes de Desjardins ont déclaré qu’ils s’attendaient à ce que le prix médian national des maisons chute de 15 % entre son sommet de février – 817 253 $ – et la fin de 2023, mais étant donné que nous sommes « sur le point d’atteindre » En août, ils ont révisé leurs prévisions pour un chute de 20 à 25 %.

« Les prix de l’immobilier continuent de baisser et ils doivent aller plus loin avant de trouver un plancher », ont déclaré Randall Bartlett, Helen Begin et Mark DeSormo dans un rapport publié le 11 juillet.

« Cependant, nous continuons de croire qu’en 2023, les prix des maisons finiront au-dessus des niveaux d’avant la pandémie à l’échelle nationale et dans les 10 comtés. »

En prévision d’une baisse des prix, les agents ont remarqué des acheteurs potentiels en marge du marché ces derniers mois, tandis que les vendeurs acceptent le fait que leurs maisons ne rapporteront pas autant d’argent qu’elles en auraient eu au début de l’année.

Laurie Fralick l’appelle « la situation difficile ».

« Nous voyons des offres basses », a déclaré l’agent de Vancouver avec Keeler Williams Realty Van Central.

« Il y a beaucoup de chasseurs de bonnes affaires qui déclinent les offres, mais s’ils ne sont pas obligés de vendre, beaucoup de vendeurs disent : ‘Non, désolé, ils ne l’acceptent pas.' »

C’est un changement par rapport au rythme effréné des ventes et aux guerres d’enchères frénétiques observées plus tôt cette année et à la fin de l’année dernière.

Une grande partie du changement est attribuable aux taux hypothécaires, qui reflètent les fluctuations des taux d’intérêt et peuvent éroder le pouvoir d’achat.

La Banque du Canada a relevé son taux d’intérêt directeur d’un point de pourcentage à 2,5 % en juillet, la plus forte augmentation au pays en 24 ans.

Les économistes s’attendent à ce que les augmentations se poursuivent et Fralic a déclaré qu’ils encourageaient déjà les personnes qui n’ont pas besoin d’acheter immédiatement à reporter.

Elle a vu une baisse des prix en Colombie-Britannique, mais elle a dit que ce n’était pas une baisse aussi importante que beaucoup l’avaient prévu.

« Si les gens pensent que (les prix) vont baisser, je ne pense pas que ce soit exact », a-t-elle déclaré.

« Si vous regardez la moyenne sur 10 ans pour la région métropolitaine de Vancouver, vous constaterez que les prix des maisons augmentent un peu, et s’ils baissent, ils pourraient baisser un peu et remonter. Il y a toujours eu des une sorte de hausse régulière avec des baisses en cours de route. »

Le Greater Vancouver Real Estate Council a déclaré que le prix record composé de la région – souvent le plus chaud au Canada – s’élevait à plus de 1,2 million de dollars en juillet, en hausse de près de 10% par rapport à juillet 2021 et en baisse de 2% par rapport à juin 2022.

« Personne ne devine de combien les prix vont baisser », a déclaré Sherry Cooper, économiste en chef chez Dominion Lending Centers.

Elle a déclaré que les marchés ont tendance à être très locaux et que les augmentations ou les diminutions que certains voient peuvent ne pas être imitées par d’autres.

Par exemple, elle a dit que l’Alberta n’a pas connu de ralentissement dans de nombreux autres marchés canadiens parce que son secteur de l’énergie est beaucoup plus fort qu’il ne l’a été par le passé.

Mais Cooper a noté que l’activité de vente de maisons a chuté très fortement dans la région du Grand Toronto, le Grand Golden Horseshoe et dans certaines parties de la Colombie-Britannique autour de Vancouver.

« Ce sont les marchés qui ont connu une augmentation de 50 % du prix des maisons qui ont connu la plus forte correction, et c’est ce à quoi on peut s’attendre, car ce sont les maisons les plus chères au Canada avec les plus gros prêts hypothécaires en cours. »

Ce rapport a été publié pour la première fois par La Presse canadienne le 24 août 2022.