L’abordabilité du logement devrait-elle être un enjeu majeur des prochaines élections municipales ? – voter

Vancouver a toujours le logement le moins abordable du pays, rapporte RBC Economics.

Au cours du premier trimestre, le prix de la résidence moyenne à Vancouver dévorera 82% du revenu médian des ménages – la première fois que l’indice a augmenté aussi loin depuis le premier trimestre de 2019.

« La mauvaise nouvelle, c’est que la situation risque de s’aggraver », a écrit l’économiste en chef de RBC, Robert Hogg, faisant référence à l’impact de la hausse des taux d’intérêt, qui ont sextuplé depuis mars et devraient encore bondir le 13 juillet. Il se prépare à frapper de manière disproportionnée les acheteurs nationaux et les perspectives du marché ont déjà changé. L’activité de revente a diminué d’un tiers ce printemps et nous voyons la tendance faible se poursuivre dans les mois à venir. »

La définition standard du logement abordable est tout ce qui nécessite moins d’un tiers du revenu d’un ménage.

RBC ne propose aucune solution pour améliorer l’abordabilité. Au lieu de cela, dit-elle, l’abordabilité suivra à mesure que les salaires augmenteront et que les prix des maisons baisseront. Il s’attend à une baisse de 13% des prix des maisons cette année en Colombie-Britannique

Certains disent que la baisse est déjà en cours, le Greater Vancouver Real Estate Board signalant que le prix record des propriétés résidentielles a chuté de 0,3 % en mai pour atteindre 1 261 100 $.

Selon le secteur du développement, plus de maisons sont la voie à suivre. En offrant une plus grande sélection d’unités à une plus grande gamme de prix, les acheteurs potentiels auront plus de choix et la pression à la hausse des prix se propagera.

« Une partie de l’essence de l’offre excédentaire n’est pas seulement de créer plus de maisons unifamiliales ou plus de copropriétés, c’est de créer plus d’offre pour donner aux citoyens une meilleure chance d’accéder à un logement qui correspond à leurs besoins et à leurs besoins », a déclaré Shane Styles. , président d’Epic Real Estate Solutions à Kelowna. Certains de ces besoins sont financiers et d’autres géographiques. Certains sont liés à la famille. … l’abordabilité ne se limite pas à mon loyer mensuel ou à mon hypothèque. C’est aussi combien je dois payer en carburant pour me rendre à mon travail ou emmener mes enfants à leurs activités. »

Selon un rapport publié la semaine dernière par Mortgage and Housing Canada, 570 000 nouvelles maisons sont nécessaires en Colombie-Britannique d’ici 2030 pour rétablir tout semblant d’abordabilité – ce que la SCHL définit comme un logement nécessitant 44 % du revenu disponible. Actuellement, les résidents de la Colombie-Britannique ont besoin de 58,3 % de leur revenu pour acheter une maison, selon le prix moyen des maisons inscrites et vendues sur la plateforme MLS.

« Comment l’offre améliorera-t-elle l’abordabilité? Plus d’unités de logement créées sur le marché du logement créeront des opportunités pour les familles d’emménager dans des logements qui répondent à leurs demandes.  » En outre, ce «processus de liquidation» est susceptible de conduire à la disponibilité de logements pour améliorer l’abordabilité. logement dans le temps.

Cependant, la CHMC a également demandé de séparer l’accession à la propriété du système de location « parce qu’une offre accrue d’unités locatives jouera un rôle important dans la réalisation de l’abordabilité à long terme ».

Mais les deux sont liés. Les coûts d’accession à la propriété plus élevés ont tendance à inciter les gens à louer plus longtemps, et le coût plus élevé du logement signifie qu’il est nécessaire d’augmenter l’offre de logements locatifs. Mais même ça ne vient pas assez vite.

« L’abordabilité du logement est une préoccupation croissante pour tous les acheteurs du marché, en particulier compte tenu de l’incapacité de tous les niveaux de gouvernement à accélérer la construction de nouvelles offres locatives », a déclaré Michael Ferreira, directeur de Zonda Urban, Vancouver.

Il y a 21 nouveaux projets de location construits à cet effet avec un peu plus de 1 600 unités qui doivent être achevées d’ici la fin de cette année. C’est une fraction de ce qui est nécessaire pour répondre à la demande actuelle, sans parler de la nouvelle demande résultant d’objectifs d’immigration nettement plus élevés au cours des prochaines années. »

Il en résulte une pression à la hausse sur les loyers sur l’ensemble du marché, car l’offre ne peut pas suivre le rythme de la demande.

Dans certains marchés, a déclaré Ferreira, les loyers mensuels ont augmenté de 6 dollars le pied carré, un niveau sans précédent dans la région.

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