Le rapport examine les données d’une enquête sur les flux de capitaux sur les marchés immobiliers du monde développé.
En 2022, le Royaume-Uni et la France sont les deux seules grandes destinations à connaître une augmentation d’une année sur l’autre des investissements immobiliers privés, selon un nouveau rapport du cabinet de conseil en immobilier Knight Frank.
Les États-Unis, le Royaume-Uni, l’Allemagne, le Canada et la France étaient les principales destinations des capitaux privés en 2022. L’investissement au Royaume-Uni a augmenté de 1 % et en France de 21 % l’an dernier.
Dans d’autres pays, dont les États-Unis et certaines parties de l’Asie, les entrées de capitaux privés ont ralenti par rapport aux niveaux observés en 2021. En Allemagne, par exemple, la baisse a été forte.
Les investisseurs privés seront les acheteurs les plus actifs d’investissements immobiliers commerciaux mondiaux en 2022, selon le rapport Wealth de la société. Au total, 455 milliards de dollars ont été investis, soit 41 % du total.
Cela représente la part la plus élevée d’investisseurs privés dans l’immobilier commercial mondial et c’est la première fois que l’investissement privé dépasse l’investissement institutionnel.
Les entreprises ont investi un total de 440 milliards de dollars en 2022, 28 % de moins que les volumes de 2021 mais 2 % de plus que la moyenne sur 10 ans. En comparaison, alors que les investissements en capital privé ont chuté de 8 % par rapport à 493 milliards de dollars en 2021, 2022 a été la deuxième année la plus forte jamais enregistrée, avec 62 % de plus que la moyenne sur 10 ans.
Le secteur résidentiel multifamilial ou locatif privé (PRS) a représenté 194,9 milliards de dollars d’investissements dans ce secteur, suivi des bureaux et de l’industrie et de la logistique réunis.
Les villes américaines sont la cible des investisseurs privés en 2022, les métros américains représentant 67 % du total des investissements privés. Paris est la seule ville en dehors des États-Unis à figurer dans le top 10. Bien que classée onzième au classement général (à la fois transfrontalière et nationale) en 2022, Londres reste en tête avec 2,5 milliards de dollars investis dans des capitaux privés transfrontaliers. Au total, cela représentait 44 % du total des investissements en capital privé pour la ville en 2022 et 15 % du total des investissements mondiaux transfrontaliers des acheteurs privés. (Bien qu’exagérée, la faiblesse de la livre sterling après le Brexit a rendu l’immobilier dans la ville relativement bon marché.)
« Les acheteurs privés profitent de la réévaluation continue des actifs et des niveaux de change forts, qui leur ont donné un avantage concurrentiel par rapport aux grandes entreprises qui sont plus sensibles à la dette et ont souvent des horizons d’investissement plus courts », a déclaré Alex James, responsable des clients privés. Knight a conseillé Frank.
Incidence de l’inflation
80% des répondants à l’enquête Pulse de Knight Frank sur les personnes fortunées seront un facteur important influençant les résultats d’ici 2023. ), les États-Unis devraient être la première destination des capitaux privés l’année prochaine, suivis du Royaume-Uni, de l’Allemagne, du Japon et des Pays-Bas. Parmi les 10 premières destinations pour les capitaux privés transfrontaliers, sept se trouvent en Europe, les investisseurs privés privilégiant le continent.
Les bureaux continueront de dominer. Plus de 40 % du total des capitaux privés transfrontaliers devraient cibler le secteur des bureaux, tandis que les secteurs industriel et résidentiel devraient recevoir chacun une part de 19 %. Les bureaux au Royaume-Uni devraient être la principale destination des UHNW en 2023, les bureaux aux États-Unis, en Allemagne, en Australie et aux Pays-Bas connaissant également une forte demande.
En janvier, une famille basée à Hong Kong a acquis le siège londonien du promoteur immobilier Chinachem Deloitte pour 350 millions de livres sterling (420 millions de dollars), tandis qu’un particulier UHNW a acheté un immeuble sanctionné par le gouvernement au 50 Broadway, Westminster, St James’s Park, pour 100 millions de livres sterling. . millions en février.
Les riches américains devraient être les plus actifs, l’immobilier commercial représentant la moitié des capitaux transfrontaliers mondiaux d’ici 2023. Les cibles comprennent des bureaux au Royaume-Uni, au Japon et à Singapour, ainsi que des propriétés industrielles en Allemagne. , Japon et Corée du Sud.
Au total, l’investissement immobilier commercial mondial atteindra 1,12 billion de dollars d’ici 2022.
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