septembre 25, 2022

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La richesse immobilière canadienne est battue verticalement, et c’est un problème: BMO

Les émissions immobilières canadiennes ont augmenté les avertissements après la séparation du revenu. Sal Guatieri, l’un des économistes en chef de BMO, j’en ai trouvé un autre – les valeurs de la maison en pourcentage du revenu. Le pointeur est calculé par . Statistique Canada (Stat Can) Les prix des maisons augmentent plus rapidement que les revenus. Cela ressemble à une erreur de planification, car les maisons continuent de gagner plus que les personnes qui y vivent.

L’immobilier canadien représente maintenant 562 % du revenu disponible

La richesse immobilière canadienne en tant que part du revenu disponible a démarré à la hausse. Les données de Statistique Canada montrent qu’il a atteint 562,2 % au quatrième trimestre de 2021, en hausse de 23,9 points par rapport au trimestre précédent. Par rapport à l’année dernière, l’action a gagné 86,2 points, soit près d’une année pleine de revenus. Il ne s’agit pas seulement de villes mousseuses comme Vancouver, mais de tout le pays.

« Si vous avez besoin de plus de preuves que les prix des maisons au Canada se sont découplés d’un moteur principal, le revenu, jetez un coup d’œil à la pente de la chaîne dans le graphique », a déclaré Guateri.

Immobilier canadien en pourcentage du revenu

Part des actifs immobiliers résidentiels en pourcentage du revenu disponible au Canada.

Source : Statistique Canada; Meilleur logement.

« Cela montre que la valeur des actifs immobiliers de la famille, par rapport au revenu après impôt, a presque diminué l’année dernière », explique-t-il. L’expansion rapide du crédit accélère la croissance des prix des logements et compense le manque à gagner. Le Canada n’a jamais rien vu de tel auparavant.

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L’escalade verticale n’inclut pas la croissance des prix standard

La récente ruée verticale ne reflète même pas la croissance record des prix au cours des deux derniers mois. Et c’est avant une augmentation record des prix d’environ 7% au cours des deux premiers mois de cette année. La famille type ne voit pas d’augmentation significative de ses revenus en deux ans. »

Le revenu disponible a baissé régulièrement ces derniers temps, tandis que les prix des maisons ont augmenté plus rapidement. Une hausse de prix aussi rapide ne sonne pas non plus l’alarme chez BMO. Oxford Economics a récemment appelé à une déconnexion massive entre les fondamentaux, prédisant une baisse des prix. Ils préviennent qu’il y a peu de chances que le Canada tente de prolonger cette hausse des prix. s’ils l’ont fait, Le pays a commencé à flirter avec la possibilité d’une «crise financière»..  »