février 2, 2023

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La Colombie-Britannique est devenue le premier comté à exiger une période de réflexion de 3 jours pour les acheteurs de maison

La Colombie-Britannique est devenue la première province à exiger une période de réflexion de trois jours pour les acheteurs après la signature d’un contrat d’achat d’une maison.

Le gouvernement a déclaré que la nouvelle période de protection des acheteurs de maison est conçue pour donner aux acheteurs plus de temps pour organiser le financement ou les inspections de la maison après l’acceptation d’un accord – des détails qui ont été négligés dans le passé sur les marchés immobiliers encombrés, a déclaré le gouvernement dans un communiqué.

Les jours supplémentaires donneront aux acheteurs plus de temps pour déterminer si l’achat leur convient, dans un contexte de ventes sous pression ou de taux d’intérêt en hausse.

Zur Sommerville, professeur à la Sauder School of Business de l’Université de la Colombie-Britannique, a déclaré que le changement, qui est entré en vigueur mardi, cible une préoccupation qui n’est pas un problème dans le marché actuellement plus froid.

La BC Real Estate Association a fait état de 4 512 unités d’habitation vendues en novembre, en baisse de plus de 50 % par rapport à l’année précédente. Le prix médian des maisons en Colombie-Britannique en décembre 2021 était de 984 000 $, comparativement à 904 000 $ en novembre 2022.

Somerville a déclaré que les vendeurs n’avaient plus des dizaines d’acheteurs prêts à renoncer à des protections telles que les inspections à domicile pour pousser leur offre au-dessus, comme ils l’ont fait lorsque le plan a été dévoilé en 2021.

Le quartier de Yaletown à Vancouver vu d’une terrasse sur le toit en avril 2020. Dans un communiqué, le gouvernement a déclaré que les jours supplémentaires donneraient aux acheteurs de maison plus de temps pour déterminer si un achat leur convient. (Maggie MacPherson/CBC)

Il a déclaré que la protection est importante la prochaine fois que le marché se réchauffera, mais la situation doit être surveillée pour les déséquilibres énergétiques potentiels qui pourraient nuire aux vendeurs.

« Nous revenons à l’époque où le marché était vraiment un marché de vendeurs. Ces choses sont cycliques », a-t-il déclaré.

« Je pense donc qu’il est important qu’ils soient là, mais je pense qu’il est également important de les surveiller et de voir ce qui se passe. »

Trevor Cott, directeur général de la BC Real Estate Association, a déclaré que les nouvelles règles n’étaient pas nécessaires lorsqu’elles ont été annoncées en 2021 et n’auraient aucun impact sur le marché actuel.

« Chaque transaction est désormais assortie de conditions, d’inspections et d’évaluations de maisons, et nous revenons à un marché équilibré où les acheteurs peuvent entrer et être raisonnables et être raisonnables », a-t-il déclaré.

Même dans un marché chaud, a-t-il ajouté, une période d’attente de trois jours ne suffit pas pour faire la différence, car il faut beaucoup plus de temps pour passer aux inspections à domicile et à d’autres formes de soutien.

En 2021, l’association a fait 34 recommandations au gouvernement, dont une période d’inscription obligatoire de cinq jours pour les biens immobiliers afin de prévenir les offres d’intimidation.

Un cycliste passe devant des appartements dans le quartier du village olympique de Vancouver. Le comté indique que les acheteurs qui renoncent à une vente dans le délai de trois jours seront frappés de frais d’annulation de 250 $ pour chaque tranche de 100 000 $ du prix d’achat d’une maison. (Darryl Dick / La Presse canadienne)

« Au lieu de donner à l’acheteur trois jours après cela, cela a donné à toutes les parties intéressées par la propriété, y compris le vendeur, cinq jours pour être juste et raisonnable », a déclaré Côté.

Le cadeau du temps a été donné à tout le monde, pas seulement à un côté. »

Le comté indique que les acheteurs qui renoncent à une vente dans le délai de trois jours seront frappés de frais d’annulation de 250 $ pour chaque tranche de 100 000 $ du prix d’achat de la maison, afin de s’assurer que les transactions sont prises au sérieux.

La ministre des Finances, Catherine Conroy, a déclaré dans un communiqué que les mesures protégeraient les acheteurs et renforceraient la confiance du public dans le marché immobilier.

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