décembre 1, 2022

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La bulle immobilière la plus cool au Canada, mise à jour de novembre : la chute la plus rapide jamais enregistrée en 5 mois

Il décroît plus vite en période de crise qu’il n’augmente en période de bulle : une particularité dans certaines villes. L’humour noir tourne autour de l’infographie.

par Loup Richter pour rue des loups.

11 L’indice global des prix des logements de City Teranet-Banque Nationale a chuté de 0,8 % en octobre par rapport à septembre, en baisse de 7,7 % par rapport au sommet enregistré en mai, la plus forte baisse sur cinq mois de l’histoire des données remontant à 1997. Les gains annuels à 4,9 %, à partir d’une fourchette de 19 % en mars et avril.

Neuf des 11 villes de l’indice ont connu des baisses mensuelles en octobre, dominées par une baisse de 5,7 % à Halifax. À Hamilton, les prix ont baissé de 15,9 % par rapport au sommet de mai après une hausse ridicule, et sont maintenant presque stables d’une année sur l’autre. Seules deux villes de l’indice ont affiché des gains mensuels : les villes pétrolières de Calgary et d’Edmonton, dont les marchés de l’habitation sont en sommeil depuis 15 ans.

Hamiltonalors que les prix ont tendance à évoluer parallèlement à ceux de Toronto, est la bulle immobilière la plus cool jamais vue au Canada après avoir dépassé Toronto et Vancouver en 2021, selon l’indice des prix des maisons Teranet-Banque Nationale.

Il est maintenant n ° 1 en pourcentage de baisse par rapport au sommet. En octobre : -2,9 % pour le mois, -15,9 % par rapport au pic de mai ; À peu près plat sur une base annuelle.

Baisse plus rapide que hausse : L’indice a chuté plus rapidement au cours des cinq premiers mois du krach (-69 points) qu’au cours des cinq derniers mois de la bulle (+65 points).

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L’humour noir concerne ce genre de hausses de prix ridicules qui s’atténuent ensuite. Ces choses vous font vous interroger sur le fonctionnement du cerveau humain :

Halifax C’est le n°2 en termes de descente depuis le sommet. en octobre : -5,7 % sur le mois ; -14,0 % par rapport au pic de juin, réduisant le gain annuel à +6,7 %, contre plus de 35 % début 2022.

Là aussi, l’indice a baissé plus vite au cours des quatre premiers mois de la dépression (-41 points) que pendant les quatre derniers mois de la bulle (+31 points).

Ce graphique prouve une fois pour toutes que la suppression des taux des banques centrales et l’assouplissement quantitatif – toute l’ère de l’argent libre – ont produit un virus qui a réduit le cerveau humain en bouillie, un phénomène J’ai remarqué plus tôt avec mon stock éclaté. Et puis, quand les banques centrales en ont fini avec l’ère de l’argent gratuit, le cerveau commence à récupérer et à voir ce qui se passe.

Région du Grand Toronto C’est le n°3 en terme de descente depuis le sommet. En octobre : -0,9 % pour le mois, -11,9 % par rapport au sommet de mai, réduisant le gain annuel à 3,6 %.

L’indice a chuté à peu près au même rythme au cours des cinq premiers mois de la dépression qu’il a bondi au cours des cinq derniers mois de la bulle :

Victoria C’est le n°4 en termes de descente depuis le sommet. En octobre : -1,2% sur le mois ; -10,4 % par rapport au sommet de mai, qui a réduit le gain d’une année à l’autre à 2,1 %.

L’indice a chuté plus rapidement au cours des cinq premiers mois de la dépression (-32 points) qu’au cours des cinq derniers mois de la bulle (+24 %) :

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Les prix des maisons au Canada ont réagi plus rapidement à la hausse des taux d’intérêt que les prix des maisons aux États-Unis – bien qu’ils réagissent maintenant aussi – en grande partie parce que la plupart des hypothèques au Canada sont soit à taux variable avec toutes sortes de garde-fous, soit à taux fixe pour des durées comme deux ans ou cinq ans. années. Ainsi, lorsque les taux d’intérêt ont commencé à augmenter, Existant Les propriétaires commencent à faire face à la perspective de versements hypothécaires plus élevés à l’avenir. Cela s’ajoute aux acheteurs potentiels qui recherchent des versements hypothécaires à ces taux et à des taux qu’ils ne peuvent tout simplement pas se permettre.

La méthodologie de l’indice des prix des maisons de Teranet-Banque Nationale est basée sur la « fréquence des ventes » qui suit le prix d’une même maison chaque fois qu’elle est vendue au fil du temps. Contrairement aux prix moyens, la méthode de la « vente répétée » n’est pas affectée par un changement dans la composition des maisons vendues. L’indice a été fixé à 100 en juin 2005 pour toutes les villes. Les graphiques ici sont tous à la même échelle.

Ottawa C’est le n°5 en termes de descente depuis le sommet. en octobre : -1,8 % sur le mois ; -9,6 % par rapport au sommet de juin, qui a réduit le gain d’une année à l’autre à 2,8 %. L’indice est désormais inférieur à ce qu’il était pour la première fois en juillet 2021.

Grand Vancouver C’est le n°6 en termes de descente depuis le sommet. en octobre : -0,1 % sur le mois ; -7,9 % par rapport au sommet d’avril, qui a réduit le gain d’une année à l’autre à 3,7 %.

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Winnipeg C’est le n°7 en termes de descente depuis le sommet. en octobre : -3,1 % sur le mois ; -7,5 % par rapport au sommet de juin, qui a réduit le gain d’une année à l’autre à 3,9 %.

Baisse plus rapide qu’augmentation : L’indice a chuté plus rapidement au cours des quatre premiers mois du krach (-21 points) qu’au cours des quatre derniers mois de la bulle (+19 points).

Montréal, en octobre : -1,5 % sur le mois ; -6,4 % par rapport au sommet de juin, qui a ramené le gain annuel à 8,4 % :

la ville de QuébecEn octobre : -1,2% sur le mois ; -3,6 % par rapport au pic de juillet, qui a réduit le gain annuel à 8,6 % :

Les villes pétrolières restent l’exception.

à Calgary, capitale pétrolière du Canada, en octobre : +2,0 % pour le mois à un nouveau record ; +16,2 % sur un an. Les prix étaient à peu près constants de mi-2007 à mi-2020 :

à Edmonton, Toujours dans le patch pétrolier canadien, en octobre : +2,1 % sur le mois pour un nouveau record ; +7,5 % sur un an. L’indice est maintenant plus élevé qu’il ne l’était à la mi-2007 :

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