La bulle immobilière du Canada consume même son économie souterraine

La bulle immobilière du Canada ne consomme pas seulement l’économie, elle absorbe également des opportunités non traditionnelles. Statistique Canada Les données de Statistique Canada montrent que l’économie souterraine était florissante en 2021. Qu’est-ce qui a causé ce boom soudain? Le logement, qui a fait augmenter la taille des économies informelles et illégales aussi rapidement que les prix des logements.

Qu’est-ce que l’économie souterraine ?

L’économie souterraine est une activité économique basée sur le marché, qui peut être cachée, illégale et/ou informelle. Les ventes clandestines, l’alcool illégal ou le « payer sous la table » en sont des exemples courants. Bien que la plupart de cela puisse être relativement inoffensif, les obligations fiscales sont déversées sur ceux qui paient réellement des impôts.

L’économie souterraine du Canada est la taille de l’ensemble de l’économie dans certains pays

L’économie souterraine au Canada est non seulement énorme, mais elle connaît également une croissance incroyablement rapide. La croissance réelle (corrigée de l’inflation) s’est établie à 4,8 %, portant sa taille à 68,5 milliards de dollars en 2021. Cela représente 2,7 % du PIB du Canada et à peu près la taille de l’économie du Panama ou du Myanmar. Franchement c’est énorme.

La construction résidentielle représente plus du tiers de l’activité souterraine

L’économie souterraine du Canada est principalement tirée par le logement, en particulier la construction. L’argent investi dans l’investissement résidentiel souterrain, ou le capital dépensé pour la construction de maisons ou des rénovations majeures, a augmenté de 32,8 % pour atteindre 23,9 milliards de dollars en 2021.

La construction domiciliaire canadienne prend le pas sur l’économie souterraine

Une part de l’économie souterraine du Canada est attribuée à l’investissement résidentiel – principalement la construction de maisons et les rénovations majeures.

Source : Statistique Canada; Meilleur analgésique.

La croissance inhabituellement importante, cependant, est conforme à l’investissement commercial dans l’ensemble de l’économie canadienne dans les structures résidentielles, a expliqué Stat Can. En d’autres termes, le boom immobilier du pays a également produit un boom de la construction souterraine.

La dépendance économique croissante du Canada à l’égard du logement a également conduit à cette région. L’année dernière, l’investissement résidentiel représentait plus d’un tiers (35 %) de l’économie souterraine. Il s’agit d’un énorme bond par rapport à la part de 24,3 % déclarée pour 2014, la première année où le recensement pourrait appliquer cette méthodologie de mesure.

Les bureaux canadiens de location et d’immobilier deviennent clandestins

La construction n’est pas le seul domaine qui a connu une augmentation de l’activité souterraine, selon les estimations. Les propriétaires et les agences immobilières sont également des contributeurs majeurs à ces chiffres. Jusqu’à récemment, ces deux domaines étaient presque sans importance, mais avec le boom immobilier vient une incitation encore plus grande à enfreindre les règles.

L’immobilier canadien a donné un énorme coup de pouce à l’économie souterraine

La valeur en dollars des principaux secteurs immobiliers fournis à l’économie souterraine du Canada.

Source : Statistique Canada; Meilleur analgésique.

Les bailleurs immobiliers sont définis comme des établissements qui louent ou facilitent des locations, et représentent une grande partie de l’activité illégale. Ce secteur a augmenté de 28,4 % en 2021, portant le PIB souterrain à 8,7 milliards de dollars. Ce revirement soudain a contribué à la propulser à 12,7 % de toute la production souterraine, contre 10,8 % en 2014. Avec l’investissement résidentiel, ces deux régions représentent à elles seules près de la moitié (47,7 %) de l’économie souterraine du Canada.

L’une des évolutions les plus surprenantes est la montée de l’activité souterraine dans les agences immobilières. En 2021, l’activité souterraine a augmenté de 225 % pour atteindre 1,2 milliard de dollars – la première fois qu’elle entre dans le club des triples entretoises. Sa part dans l’économie souterraine a plus que triplé de 2014 (0,5 %) à 2021 (1,7 %). Une part relativement faible par rapport aux deux autres, mais on parle quand même d’un milliard d’activités occasionnelles. Il est également probablement concentré dans les domaines où nous avons constaté une augmentation soudaine de la fraude.

L’économie souterraine aide le crime organisé et le blanchiment d’argent

Les problèmes de la croissance économique souterraine l’emportent de loin sur les avantages potentiels. Le problème le plus évident est de compenser la perte de recettes fiscales des autres contribuables. Ce qui est moins évident, cependant, c’est que l’informalité permet au crime organisé de prospérer, offrant peu de freins et contrepoids.

Les rapports de renseignement ont souligné que l’immobilier canadien est un outil courant pour le crime organisé. Une agence a constaté que les criminels utilisent souvent des bâtiments et des rénovations pour gonfler les valeurs. Alors le produit de la vente est propre, car les bénéfices sont le résultat de la vente. Tout capital mal acquis utilisé pour payer la rénovation, y compris la main-d’œuvre et les matériaux, n’est plus qu’un lointain souvenir. Le lavage de cette manière a également la conséquence malheureuse de l’inflation des prix des maisons, car trop peu de capital suffit pour affecter la pression marginale.

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