En Chine, les acheteurs de maison occupent leur propriété « pourrie » inachevée

GUILIN, Chine (26 septembre) (Reuters) – Il y a six mois, la maison de Mme Xu était une chambre dans un appartement de grande hauteur dans la ville de Guilin, dans le sud de la Chine, qu’elle a achetée il y a trois ans, dessinée par des brochures faisant la promotion de ses vues sur le fleuve. et l’air pur de la ville.

Pourtant, ses conditions de vie sont loin de celles promises : des murs non peints, des nids de poule là où devraient se trouver des prises électriques, et pas de gaz ni d’eau courante. Chaque jour, elle monte et descend plusieurs volées d’escaliers transportant de lourdes bouteilles d’eau remplies d’un tuyau à l’extérieur.

« Toutes les économies de la famille ont été investies dans cette maison », a déclaré Chu, 55 ans, à Reuters depuis le complexe du comté de Xiulan. Sa chambre était vide à l’exception d’un lit recouvert de moustiquaires, de quelques produits de première nécessité et de bouteilles vides par terre. Elle a refusé de donner son nom complet, citant la sensibilité de la question.

Xu et environ 20 autres acheteurs qui vivent dans le manoir du comté de Xiulan partagent des toilettes extérieures de fortune et se rassemblent pendant la journée autour d’une table et de bancs dans la cour centrale.

Ils font partie d’un mouvement d’acheteurs de maisons à travers la Chine qui ont emménagé dans ce qu’ils appellent des appartements «pourris», soit pour faire pression sur les promoteurs et les autorités pour qu’ils les terminent, soit par nécessité financière, car de nombreux constructeurs à court d’argent ont interrompu la construction au milieu des profondeurs du pays. -marché immobilier assis.

Le Shanghai E-House Real Estate Research Institute a estimé en juillet que les projets bloqués représentaient 3,85 % du marché immobilier chinois au premier semestre 2022, ce qui équivaut à une superficie de 231 millions de mètres carrés.

Alors que certains gouvernements locaux ont pris des mesures pour consolider le marché immobilier en créant des fonds de sauvetage, des acheteurs comme Shaw, qui ont payé des acomptes à l’avance et ont des problèmes pour les hypothèques, restent dans les limbes.

Grèves hypothécaires

La prolifération d’appartements inachevés a déclenché une insurrection de masse sans précédent, alimentée par les médias sociaux : fin juin, des milliers d’acheteurs de maisons dans au moins 100 villes ont menacé d’arrêter les paiements hypothécaires pour protester contre la construction défaillante.

Yan Yuejin, directeur de la recherche chez Shanghai E-House, a déclaré que le marché immobilier global est très sensible aux cas d’appartements inachevés, car 90 % des nouvelles maisons achetées en Chine ont été achetées « sur plan » alors qu’elles étaient encore en construction.

« Si ce problème n’est pas résolu, cela affectera les transactions immobilières, la crédibilité du gouvernement et pourrait exacerber les problèmes d’endettement des promoteurs », a-t-il déclaré.

Un ralentissement majeur du secteur immobilier chinois, ainsi que des perturbations dues à des mesures strictes de lutte contre le virus Corona, entraînent la deuxième économie mondiale alors que le Parti communiste au pouvoir se prépare à tenir son congrès quinquennal le mois prochain.

Chute du ciel

Xu a acheté son appartement de deux chambres de 70 mètres carrés au début de 2019, environ un an après que son promoteur, Jiadengbao Real Estate, a commencé la construction et a commencé à commercialiser les appartements pour environ 6000 yuans (851 $) par mètre carré, ce qui, selon eux, le ferait. venir avec des installations. Comme le chauffage au sol et la piscine commune.

Les travaux ont d’abord progressé rapidement, alors que les blocs du complexe de 34 tours prévu s’élevaient un par un.

Mais en juin 2020, Jiadengbao Real Estate a fait la une des journaux après qu’un tribunal a accusé la société mère de collecte de fonds illégale et saisi des biens d’une valeur de 340 millions de yuans, dont un certain nombre d’appartements dans le manoir du comté de Xiulan.

La construction s’est arrêtée à la mi-2020, ce que Shaw a découvert des mois plus tard, décrivant ses sentiments à l’époque comme « tomber du ciel ».

Jiadengbao Real Estate n’a pas répondu à une demande de commentaire de Reuters.

Depuis que la crise de la dette a éclaté en 2021, des milliers d’acheteurs de maisons sont tombés dans des situations similaires alors que des promoteurs à court d’argent ont fait faillite ou abandonné des projets en difficulté.

clôture et croissance

Récemment, le bâtiment principal des bâtiments du palais du comté de Xiulan était entouré d’une grande clôture bleue tandis que le club, qui était promu avec du matériel promotionnel, était couvert d’épais buissons. Bétonnières, piliers de fer et tas de débris éparpillés.

Shaw, qui est au chômage, a déclaré qu’elle avait acheté l’appartement pour son fils unique, espérant qu’il pourrait y élever une famille. Elle a dit que son fils et son mari, qui vivent loin dans la province septentrionale du Hebei, lui reprochent leur situation financière difficile et ne lui parlent plus.

« Nous ne savons pas combien de temps nous devrons vivre ici car le gouvernement n’a rien dit d’officiel », a-t-elle déclaré.

Elle espère que le gouvernement de Guilin interviendra pour aider.

Le gouvernement de la ville n’a pas répondu à une demande de commentaire de Reuters.

Les autorités du logement de Baoding, la ville du nord à laquelle Xu appartient et dont la société mère Jiadingbao Real Estate Company est enregistrée, ont déclaré en novembre dernier que le gouvernement de la ville et le comité du Parti communiste avaient formé un groupe pour résoudre le problème.

« Si le gouvernement veut vraiment protéger les moyens de subsistance des gens et reprendre la construction, nous rentrerons chez nous », a déclaré Xu.

(Cette histoire corrige le nom de l’expert au paragraphe 9 d’Eugene)

(dollar = 7,0508 yuan chinois)

(couverture) d’Eduardo Baptista et Xiaoyu Yen; Reportage de la salle de presse de Pékin et de Xihao Jiang ; Montage du Lincoln Fest.

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