De nouveaux chiffres montrent que les loyers ont augmenté de plus de 18% l’an dernier pour les nouveaux locataires

L’augmentation de la demande a poussé le marché locatif canadien à son niveau le plus étroit en deux décennies l’an dernier, alors que le taux d’inoccupation des appartements construits à cet effet est tombé à moins de 2 % et que le loyer des nouveaux locataires a augmenté de 18 %.

Voilà quelques-uns des points clés du rapport annuel de la Société canadienne d’hypothèques et de logement sur l’état du marché locatif au Canada.

Les chiffres ci-dessus concernent les appartements loués à cet effet, ils n’incluent donc pas ce qui se passe dans les appartements ou les appartements construits à partir de maisons familiales occupées.

Pour les locations construites à cet effet, le taux d’inoccupation national est tombé à 1,9% l’an dernier, le niveau le plus bas depuis 2001.

La demande croissante d’appartements a fait monter en flèche les prix pour en obtenir un, avec un loyer moyen de 1 258 $ par mois. C’était en hausse de 5,6 % par rapport au niveau de l’année précédente, et environ le double de la moyenne annuelle observée au cours des 30 dernières années.

Mais le loyer n’a pas augmenté au même rythme par logement.

Les appartements avec changement de locataires ont vu leur loyer augmenter de 18,9 %. Ceux qui n’ont pas changé de loyer ont vu leurs loyers augmenter de seulement 2,9 % en moyenne. « Cela reflète le fait qu’une fois qu’un locataire a quitté une unité, les propriétaires sont généralement libres d’exiger des loyers jusqu’aux niveaux actuels du marché », a déclaré la commission.

Cet écart était le plus prononcé dans deux des plus grandes villes du Canada, Toronto et Vancouver, où les loyers moyens d’un logement ayant changé de locataire ont augmenté de 29 et 24 %, respectivement.

Jordy Dent, directeur exécutif de la Metro Tenants Association, a passé plus d’une décennie à surveiller le marché locatif à Toronto. Il dit que la situation est aussi grave qu’il ne l’a jamais vue, avec une augmentation des soi-disant «rénovations», avec des propriétaires désireux de profiter de la hausse des loyers du marché en expulsant des locataires et en augmentant les loyers à quelqu’un de nouveau.

« Ils sont incités à essayer d’expulser illégalement des personnes et à augmenter le loyer », a-t-il déclaré à CBC News dans une interview. Il dit qu’il entend chaque jour des histoires de personnes séjournant dans des logements inadaptés par désespoir. « Ils craignent que s’ils devaient être expulsés de leur logement actuel pour un nouveau, le loyer serait plus élevé de 1 000 dollars. »

Les choses ne sont pas beaucoup mieux à travers le pays à Vancouver non plus. Le taux d’inoccupation est tombé à seulement 0,9 %, une chambre de deux chambres coûtant en moyenne 2 002 $ par mois. C’est 5,7% de plus qu’il y a un an, mais c’était en hausse de 24% parmi les unités qui ont vu un changement de loyer.

Certains résidents du marché locatif du Lower Mainland craignent que le système ne soit irrémédiablement brisé.

Vinnie Syed travaillait et vivait à Victoria, mais lorsque son emploi lui a permis de travailler à distance en 2021, il a pris la décision de déménager chez ses parents.

Lui, son frère et ses parents partagent une maison louée à Richmond, en Colombie-Britannique pour 2 800 $ par mois qui correspond à leurs besoins, mais il dit qu’ils ne peuvent s’en sortir que parce que ses parents vivent dans l’unité depuis 2016.

« La situation des loyers a évolué rapidement », a-t-il déclaré à CBC News dans une interview jeudi. « Je vérifie les annonces de location presque quotidiennement, et quelque chose de similaire aujourd’hui coûterait 4 000 $ ou plus. »

« C’est triste de voir à quel point les prix sont devenus incontrôlables si rapidement », a-t-il déclaré.

Bien que sa situation fonctionne pour le moment, si son emploi ou ses besoins changent, il soupçonne qu’il devra quitter la province, voire le pays. Il dit qu’il s’inquiète pour ceux qui n’ont ni revenu ni soutien familial.

« On demande à tout le monde d’improviser ou de pousser », a-t-il déclaré. « En apparence, ça n’a pas l’air très bon.