Comment les modifications apportées au registre de la propriété en France affectent les clients consultants

Si vous ou votre client faites partie des 300 000 Britanniques qui possèdent une maison en France, qu’il s’agisse d’une maison de vacances ou d’une résidence principale, vous devez connaître les dernières exigences sous peine d’amendes, écrit Joan Leach, directrice principale de la clientèle. France à la salle de Strauben.

La taxe foncière en France

En France, il existe trois principaux impôts fonciers, l’IFI, la taxe d’habitation et la taxe foncière.

Quand Emmanuel Macron est arrivé au pouvoir en mai 2017, il a changé les critères d’imposition de l’IFI (impôt sur la fortune) de l’actif global à l’actif. Parallèlement à cette promesse, il a promis d’abolir la taxe sur les résidences principales.

La taxe de séjour est acquittée tant par les propriétaires que par les locataires sur la base de valeurs locatives qui n’ont pas été revues depuis les années 1970.

Il lève des fonds pour les autorités locales afin de financer des services publics tels que les écoles, les services sociaux, les routes, la santé, la collecte des déchets et rapporte environ 22 milliards d’euros (19,5 milliards de livres sterling, 23,3 milliards d’euros) par an. La taxe ne sera désormais supportée que par 20 % des ménages ; Les personnes ayant des résidences secondaires, y compris les Britanniques et les autres ressortissants ayant des maisons de vacances en France.

Nouvelles exigences en matière de déclaration

Tous les propriétaires d’immeubles d’habitation, y compris les propriétaires résidents hors de France, les sociétés (communément appelées SCI) doivent effectuer une déclaration en ligne avant le 1er juillet 2023.

Les informations demandées comprennent des détails sur qui utilise la propriété et comment la propriété est utilisée ; Il s’agit de votre résidence principale, maison secondaire, qu’elle soit louée, en pleine propriété, vacante (libre ou non) et les coordonnées des personnes qui y habitent.

S’il s’agit d’une location saisonnière, ils demandent la date de début de la période de location saisonnière et qui gère le bien.

Comment déclarer

La déclaration s’effectue en ligne sur le site de l’administration française impots.gouv.fr. Vous aurez besoin de votre numéro financier, un numéro à 13 chiffres qui se trouve en haut à gauche de votre facture de taxes foncières. Si vous n’avez pas de numéro fiscal, passez par le même site dans la rubrique ‘votre espace particulier’ et demandez ‘Vous n’avez pas encore de numéro fiscal?’ Cliquez sur la ligne et postulez.

déclaré dans la rubrique ‘mes biens’. Ici, votre ou vos biens sont déjà répertoriés. Pour vérifier les détails, cliquez sur ‘Déclarer’ et remplissez les informations demandées. Lorsque plus d’informations sont requises, un point bleu apparaît et ‘Déclaration attendue’ . Une fois fait, le point bleu disparaît lorsque la propriété est déclarée.

Si vous rencontrez des difficultés, vous pouvez les contacter par téléphone ou message sécurisé en sélectionnant ‘J’ai une question sur le service Biens immobiliers’.

Si vous venez d’acheter la propriété, celle-ci n’est peut-être pas encore visible.

Les dépendances, garages et parkings éventuellement attenants à la propriété doivent être répertoriés séparément.

Pourquoi le gouvernement demande-t-il cette information?

Le gouvernement a déclaré que l’émission de ces notifications aidera à gérer qui est résident et qui est non-résident.

Cela les aidera à vérifier si les autres impôts sont payés correctement ; Bon usage de l’Impôt sur le Revenu, de l’Impôt sur la Fortune (IFI) et de la Carte de Séjour sur les revenus locatifs.

Au moment de l’accord de retrait, il y avait une ruée pour obtenir les documents nécessaires dans les délais impartis. Le gouvernement français, afin d’obtenir un délai d’exécution rapide et de ne pas mettre trop de pression sur les services français, a rendu la procédure relativement simple avec peu de contrôles, et on pense que certains Britanniques ont reçu à tort une carte de séjour.

Si vous avez obtenu une Carte de Séjour dans le cadre d’un Accord de Retrait, les autorités françaises attendent du Britannique qu’il réside habituellement en France et qu’il remplisse une déclaration annuelle d’impôt sur le revenu français sur ses revenus mondiaux. Si vous vivez et payez des impôts dans un autre pays, même si vous ne possédez qu’un seul bien immobilier en France, celui-ci sera considéré comme votre résidence secondaire.

Quelles sont les sanctions ?

En cas de non notification, d’erreur, d’omission ou de notification incomplète, une pénalité forfaitaire de 150 € par bien sera appliquée.

Si vous possédez une maison de vacances en France et envisagez de prendre votre retraite en France, pourquoi ne pas faire de la France votre chez-vous ?

Il existe de nombreuses raisons de devenir résident français, notamment le mode de vie, mais aussi les nombreux avantages fiscaux. Réduction d’impôt sur la fortune, avantages fiscaux sur les plus-values ​​de cession de votre résidence principale et pas d’impôt sur votre résidence principale avec la récente réforme. Les Britanniques sont habitués à faire la navette depuis la France et ce déménagement est relativement simple et efficace sur le plan fiscal s’il est effectué correctement. Mais prenez conseil avant d’entreprendre toute action, cela peut se retourner contre vous si ce n’est pas fait correctement.

Cet article a été rédigé Consultante Internationale Joan Leach, Senior Client Director France chez Straubens Hall.