Comment le travail à distance remodèle le marché local du logement

Plus de trois ans après que la pandémie a déplacé les lieux de travail des immeubles de bureaux vers des résidences privées, le phénomène du travail à domicile continue d’être un facteur sur le marché du logement du Mid-Island.

Selon un certain nombre d’agents immobiliers locaux, il sera probablement un facteur pendant de nombreuses saisons à venir.

Avant le printemps 2020, la distance par rapport aux lieux de travail était une considération majeure pour les acheteurs potentiels à la recherche de maisons bien situées dans les villes insulaires centrales avec de courts trajets. Cependant, les modalités de travail à distance causées par la pandémie ont mis les problèmes de mobilité hors de la liste des priorités après l’entrée en vigueur des commandes d’abris sur place dans toute la région en mars 2020.

Le phénomène du travail à domicile commence enfin à évoluer, mais de manière limitée.

« Nous avons certainement vu certains employeurs insister pour que leurs employés soient de retour au bureau, mais pas nécessairement cinq jours par semaine … et pas nécessairement tous », a déclaré l’agent immobilier Dennis Welch, qui travaille au bureau de Los Altos de société immobilière Compass.

Welch a déclaré qu’elle n’entendait plus parler des distances de navettage comme une énorme priorité pour les clients comme elle l’était auparavant. Au lieu de cela, ils tiennent souvent compte des nouvelles réalités du travail à distance et hybride. Cela a modifié les paramètres de nombreuses choses que les acheteurs de propriété apprécient, telles que l’emplacement, la superficie en pieds carrés ou la taille du terrain.

« J’ai découvert que beaucoup de gens pensent qu’ils continueront à travailler à domicile ou qu’ils devront peut-être recommencer à travailler à domicile à l’avenir », a-t-elle déclaré. « Je conseille à mes clients d’être très ouverts et réalistes quant à leurs besoins actuels et futurs. »

La flexibilité en milieu de travail est devenue un désir partagé à l’échelle locale et nationale, selon un récent sondage réalisé par Randstad, une entreprise qui fournit des services de ressources humaines. Il a révélé que 61% des répondants n’accepteraient pas un emploi qui, selon eux, aurait un impact négatif sur l’équilibre travail-vie personnelle.

Selon une étude de septembre 2022 publiée par la Federal Reserve Bank de San Francisco, de nombreux employeurs et employés s’attendent à ce que le travail hybride devienne un élément permanent, en particulier dans les villes avec de nombreux emplois technologiques qui offrent plus d’opportunités de travail à distance.

L’étude sur le travail à distance et la demande de logement a montré que 30 % du travail aux États-Unis était encore effectué à domicile en août 2022.

La poursuite du travail à distance est susceptible d’influencer l’évolution future des prix de l’immobilier, selon l’étude, qui a conclu que la croissance du travail à distance a non seulement stimulé l’achat d’une maison, mais a fait grimper les prix du logement pendant une grande partie de la pandémie avec un déséquilibre . L’offre et la demande se sont détériorées sur de nombreux marchés.

Selon l’étude, le passage au travail à distance représente 60 % de la hausse des prix de l’immobilier aux États-Unis pendant la pandémie.

Selon le rapport, « le travail à domicile peut augmenter la demande de logements pour les travailleurs, car les activités qui se faisaient auparavant dans les bureaux occupent désormais de l’espace et du temps à la maison ».

Au cours de la première ou des deux premières années de la pandémie, le marché de la péninsule a connu un intérêt accru des acheteurs pour les communautés éloignées comme Saratoga, et l’inverse dans les villes établies et situées au centre comme Palo Alto, a déclaré Nicholas French, un agent immobilier de Los Altos pour le groupe Sereno. Les agents locaux ont signalé des ventes de maisons de plusieurs millions de dollars qui atteignent des niveaux records dans certains quartiers de Woodside, Los Altos Hills et Atherton, où des espaces plus grands peuvent offrir plus d’intimité, d’espace de vie et d’espace après le passage au travail à domicile.

Brian Chancellor, un agent immobilier de Palo Alto du groupe Sereno, a déclaré qu’il s’attend à ce que l’intérêt des acheteurs pour de plus grandes propriétés avec beaucoup d’espace pour accueillir des bureaux à domicile ainsi que des installations d’exercice et de loisirs – restera fort dans les communautés éloignées comme Atherton, Woodside et Portola Valley . Il a souligné les ventes plus tôt cette année chez Atherton dans la fourchette de 14 à 16 millions de dollars.

Il pense que les tendances actuelles du travail hybride réduiront l’activité dans les régions éloignées en dehors de la région du Golfe, qui a été extrêmement chaude parmi les travailleurs locaux en 2021.

« Je pense que l’intérêt pour les marchés secondaires comme Lake Tahoe sera affecté par ce qui se passe actuellement », a déclaré la chancelière.

Le travail à domicile a également affecté le marché locatif local. Le marché de la location de maisons dans la péninsule médiane a été durement touché au début de la pandémie, a déclaré French, certaines régions ayant vu les loyers chuter jusqu’à 20%, car les travailleurs n’avaient plus besoin de vivre à proximité de leurs bureaux et sont retournés vivre avec leur famille ou vers des marchés immobiliers moins chers.

« Les loyers ne sont peut-être pas revenus aux niveaux d’avant la pandémie, mais nous constatons certainement une augmentation maintenant par rapport aux premières années de Covid », a déclaré French.

Cependant, French a déclaré qu’il avertit les acheteurs et les locataires potentiels de supposer que les tendances récentes du marché ne changeront pas, ou du moins seront modifiées par les forces sociales et économiques.