décembre 6, 2022

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« Airbnbust » ? Pourquoi les hôtes de location à court terme du Canada ont un hiver rigoureux – National

Lorsque Tamara Saeed et son mari cherchaient un moyen d’épargner pour les études de leurs enfants il y a quelques années, c’était une tentation Airbnb attiré leur attention.

La famille a acheté une maison de campagne près de Grand Bend, fin 2019, avec l’intention d’héberger la propriété dans location courte durée un programme. Ils ont presque deviné le déménagement lorsque la pandémie de COVID-19 a frappé, mais les vagues de Canadiens cherchant à fuir la ville pendant les fermetures se sont avérées être une aubaine pour les nouveaux propriétaires de chalets.

« C’était génial. Honnêtement, j’apprécie l’hébergement, c’est juste un excellent moyen d’aider les gens à explorer une région à laquelle ils n’auraient peut-être pas accès autrement. Tout le monde ne peut pas posséder une maison de campagne », a déclaré Saeed à Global News dans une interview.


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Elle a récemment doublé et acheté un deuxième chalet à Selkirk, en Ontario. Il est également déployé sur des sites de location à court terme, notamment Airbnb et Vrbo.

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Mais maintenant, avec le ralentissement des réservations à l’approche des vacances, la flambée des coûts hypothécaires et le potentiel d’une récession à l’horizon, elle se demande si elle pourrait devoir vendre ses propriétés locatives.

« C’était une excellente idée et je pense toujours que c’est le cas. Mais la vérité est que les choses ont changé », a déclaré Saeed.

Elle cite les nouvelles taxes des municipalités et les taux d’intérêt plus élevés de la Banque du Canada comme nuisant à l’état de l’entreprise et au potentiel potentiellement rentable de sa propriété de chalet.

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L’inflation réduit également les revenus dans un contexte d’augmentation des coûts pour les nettoyeurs et les équipes d’entretien qui dépendent de l’industrie des bidonvilles.

« Nous craignons qu’avec le coût de tout, il ne vaille pas la peine de conserver ces biens immobiliers. Nous espérons que ce n’est pas le cas.

Assis autour d'un feu de camp

La famille de Tamara Said utilise leur maison de campagne lorsqu’elle n’est pas louée via un service d’hébergement comme Airbnb.

Soumis

Mais ce ne sont pas nécessairement les conditions actuelles qui peuvent déterminer son avenir dans le jeu de la location à court terme.

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Alors que les affaires ralentissent toujours après les mois d’été chargés, Saeed dit que les réservations ont encore ralenti jusqu’à présent cet automne.

Les coûts hypothécaires augmentent pour les propriétaires qui comptent sur des locations à court terme comme Airbnb à un moment où les experts disent que la demande de voyages devrait ralentir avant une récession redoutée.

« C’est un peu effrayant », dit Saeed.

« Nous ne pensons qu’à l’avenir, vraiment. Si cette tendance se poursuit, est-ce quelque chose que nous continuons à faire pratiquement ? »

Saeed n’est pas le seul à s’inquiéter des vents contraires de l’industrie de la location à court terme.

Le terme « Airbnbust » s’est répandu en ligne récemment avec des publications sur Twitter et Facebook montrant des hôtes se plaignant des faibles taux d’occupation.

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Airbnb a enregistré une solide croissance des revenus pendant la majeure partie de l’année, les consommateurs ayant repris le chemin du voyage après la levée des restrictions liées au COVID-19.

Mais le cours de l’action de la société basée à San Francisco a pris un coup la semaine dernière – malgré des bénéfices records – car il n’a pas répondu aux attentes des analystes et a déclaré qu’il s’attendait à ce que la croissance des réservations de vacances ralentisse dans un contexte de hausse de l’inflation mondiale.

Expedia, qui possède la plate-forme de location à court terme Vrbo, et Bookings.com ont déclaré dans leurs documents déposés la semaine dernière que « l’incertitude » à court terme signifie qu’ils ne peuvent pas prédire avec précision le nombre de réservations qu’ils verront à l’automne.

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Kiefer Van Mulligen, économiste au Conference Board du Canada, a déclaré à Global News que « la demande de voyages va baisser » dans les mois à venir, car l’inflation et les taux d’intérêt élevés érodent le pouvoir d’achat des consommateurs et les inquiétudes concernant les pertes d’emplois à l’horizon poussent les ménages à économiser plutôt que gaspiller.

« C’est important pour la reprise de l’industrie du tourisme. Si les gens ne dépensent pas la même somme d’argent, le chemin sera plus progressif vers une sorte de niveaux pré-pandémiques. »

Selon une analyse, les hôtes de location à court terme dans certaines villes du Canada signalent déjà moins de réservations sur leurs calendriers qu’à la même période l’an dernier.

Les données soumises à Global News par AirDNA, une société externe qui suit les inscriptions et l’occupation des unités Airbnb et Vrbo dans le monde entier, montrent que de plus en plus d’hôtes rejoignent le marché au Canada pour se disputer l’argent des voyageurs alors même que la demande baisse.

AirDNA définit une annonce Airbnb ou Vrbo comme « disponible » si elle a été réservée ou disponible pendant au moins un jour au cours du mois, tandis que l’occupation est déterminée par le nombre de nuits réservées sur la plateforme par rapport à toutes les nuits disponibles.

Le nombre d’annonces disponibles sur les deux plateformes a augmenté d’année en année à travers le pays et dans les six principaux marchés suivis par AirDNA, mais Vancouver et Toronto étaient les seuls inclus dans l’analyse qui ont vu les taux d’occupation augmenter en même temps.

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Le Canada a connu une augmentation globale de 34 % des inscriptions en septembre de cette année par rapport à l’année dernière, tandis que le taux d’occupation moyen est tombé à 60,4 %, en baisse de 2,3 points de pourcentage.

Pendant ce temps, Edmonton a connu une augmentation de 57 % des inscriptions d’une année sur l’autre, mais a enregistré une baisse de cinq points de pourcentage du taux d’occupation au cours de la même période.

L’économiste d’AirDNA, Bram Gallagher, a déclaré à Global News dans un e-mail que si la croissance de l’offre de location à court terme devrait toujours dépasser la demande, le nombre de nouvelles unités arrivant sur la plate-forme devrait également ralentir, car des taux d’intérêt plus élevés découragent les nouveaux arrivants d’entrer sur le marché. .

Il a également déclaré que si les chiffres d’occupation sont aujourd’hui inférieurs à leurs sommets de 2021, ces niveaux n’ont « jamais été durables ».

Gallagher a déclaré qu’il voyait l’industrie établir une nouvelle « norme » après des années de tendances inhabituelles de la pandémie, plutôt que de succomber à une récession.

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De son côté, Airbnb affirme que les données sur les réservations et l’occupation de la plateforme ne peuvent pas être calculées de manière fiable par des tiers.

La société a également déclaré dans ses résultats la semaine dernière que la demande globale des clients avait augmenté au cours du dernier trimestre, en particulier dans les villes.

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« Dans une seule ville – Toronto – nous avons constaté une croissance de 60% des réservations d’une année sur l’autre au cours des 12 derniers mois au 1er octobre 2022 », a déclaré la société dans un communiqué à Global News.

Airbnb déploie également de nouvelles fonctionnalités au début de l’année prochaine qui donneront aux hôtes plus d’informations sur les frais que les clients paient et plus d’options pour réduire et fixer des tarifs compétitifs.


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Les experts disent que les prêts hypothécaires locatifs sont plus vulnérables à mesure que les prix augmentent

Airbnb affirme que de nouveaux hôtes rejoignent la plate-forme aujourd’hui, afin de gagner de l’argent supplémentaire et de compenser une inflation élevée. Un sondage Airbnb lui-même a affirmé que 44 % des hôtes canadiens ont déclaré que l’argent qu’ils gagnaient grâce à la plateforme les avait aidés à rester chez eux à mesure que les coûts augmentaient.

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Mais les propriétaires qui ont acheté des propriétés à louer sur des plateformes comme Airbnb pourraient être plus vulnérables dans l’environnement de prix élevé d’aujourd’hui.

Les titulaires de prêts hypothécaires nouveaux et existants devraient ressentir la douleur des taux d’intérêt plus élevés, qu’ils achètent ou renouvellent leurs prêts, mais les propriétaires qui empruntent un prêt hypothécaire sur un bien locatif sont souvent plus vulnérables aux taux d’intérêt plus élevés, selon Shobha Dasgupta, PDG. du courtage d’ananas de Toronto.

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Alors qu’un logement ordinaire peut voir un propriétaire offrir des sommes de 5 ou 10 % pour acheter une propriété, les achats de location doivent avoir un acompte de 20 %, ce qui augmente les coûts initiaux, souligne Dasgupta.

Les hypothèques sur les locations ont également tendance à avoir des taux d’intérêt plus élevés, car les prêteurs considèrent ces propriétés et la nécessité de trouver des locataires à flux de trésorerie comme intrinsèquement plus risqués, dit-il.

Cela pourrait pousser de nombreux propriétaires et hôtes de location à court terme vers le marché hypothécaire alternatif pour des conditions de prêt plus flexibles et des durées plus courtes, dit Dasgupta.

Résultats? Les propriétaires qui se sont précipités pour acheter lorsque les taux d’intérêt étaient bas en raison de la pandémie se retrouvent désormais avec des coûts mensuels beaucoup plus élevés sur leurs propriétés.

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« Les clients qui ont pris, disons, il y a un an, l’année dernière avec des taux d’intérêt bas, seraient plus susceptibles d’avoir des taux d’intérêt plus élevés aujourd’hui », explique Dasgupta.


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Ceux qui ont des prêts hypothécaires à taux variable paient également plus immédiatement à mesure que la Banque du Canada augmente les taux d’intérêt. La banque centrale a relevé son taux directeur de 3,5 points de pourcentage jusqu’à présent cette année et a laissé entendre que cela ne s’était pas encore produit.

Said dit qu’elle a fixé les prix de sa maison à Brantford, en Ontario. Sa propriété est près de Grand Bend, mais son chalet de Selkirk est variable et elle dit que les paiements ont augmenté « considérablement » cette année.

Alors qu’elle recherche activement des solutions qui peuvent maintenir les objectifs d’épargne à long terme de ses enfants sur la bonne voie – le régime plus traditionnel de fournisseur d’enseignement enregistré est celui qu’elle a proposé – elle dit qu’elle ne se sent pas «pauvre» face à sa situation.

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« Il y a beaucoup de gens qui souffrent malheureusement bien plus que nous, mais nous nous sentons mal. Nous ne sommes pas multimillionnaires. Nous ne sommes qu’une mère ordinaire et nous essayons simplement de passer à autre chose et de laisser quelque chose à leurs enfants », elle dit.

Il existe quelques options disponibles pour les hôtes de location à court terme comme Saeed qui souhaitent conserver leur propriété malgré l’incertitude économique.

Dasgupta affirme que la demande de location à long terme est maintenant élevée sur la plupart des marchés immobiliers canadiens et que des unités supplémentaires seront « accueillies » de nouveau en stock.

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Il dit également qu’un modèle hybride gagne en popularité, appelé « mise à l’échelle Airbnb », où le propriétaire prend un locataire à long terme qui continue de gérer lui-même la location à court terme mais porte le fardeau de trouver des invités et de gérer la journée -opérations courantes.

Au lieu de cela, Dasgupta recommande de contacter votre agent ou courtier en hypothèques si vous avez besoin d’une certaine flexibilité avec vos paiements. Si vous mettez en place un plan proactif, vous pouvez souvent prolonger la période d’amortissement du prêt ou planifier un retour aux paiements réguliers lorsque les flux de trésorerie sont de retour sur la bonne voie, dit-il.

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Pour les hôtes capables d’augmenter leurs dollars et de passer de l’autre côté du ralentissement économique, Gallagher a déclaré qu’il s’attend à ce que l’activité de location à court terme revienne lorsque les consommateurs sentiront qu’ils pourront à nouveau prendre leurs vacances.

« Oui, en période de récession, les gens ne voyagent pas, mais c’est de courte durée, et ils veulent leurs vacances : ils ne sauteront plusieurs vacances que si nous sommes dans une profonde récession et que nous connaissons un chômage prolongé, ce qui n’est pas ce que la plupart des économistes aujourd’hui attendre.


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