décembre 3, 2021

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Acheteurs de maison : les parents ont donné 10 milliards de dollars à des enfants talentueux l’année dernière

Toronto –

Alors que les prix des maisons canadiennes continuent d’augmenter et deviennent de plus en plus chers, les parents donnent à leurs enfants adultes des sommes d’argent record – dépassant même l’inflation des prix des maisons – pour les aider à faire des achats coûteux, une décision qui élargit également l’écart de richesse, selon un rapport de la CIBC.

Le rapport, publié lundi, a révélé que près de 30 pour cent des acheteurs d’une première maison et près de neuf pour cent des propriétaires actuels ont reçu une aide financière de la famille au cours de la dernière année pour acheter une maison, selon les données de la CIBC. Les primo-accédants ont gagné en moyenne un cadeau de 82 000 $, tandis que les « déménageurs » ont gagné en moyenne 128 000 $ en septembre 2021.

En 2015, près de 20 % des accédants à la propriété ont reçu en moyenne 52 000 $ d’aide de la part des membres de leur famille. Pendant la pandémie, le nombre de familles aidantes est resté stable chez les primo-accédants et a légèrement diminué chez ceux qui ont déjà acheté une maison. Cependant, le montant total d’argent que les parents ont donné à leurs enfants depuis 2015 a augmenté et diminué, suivant les fluctuations des prix des maisons, mais il a dépassé l’inflation des prix des maisons de deux points de pourcentage à 9,7% par an.

« Dans l’ensemble, nous estimons qu’au cours de la dernière année, les dons ont été évalués à un peu plus de 10 milliards de dollars, ce qui représente 10 % du total des paiements effectués sur l’ensemble du marché au cours de cette période », a écrit Benjamin Tal, économiste en chef adjoint de Marchés mondiaux CIBC. Auteur du rapport.

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Les parents ne s’endettent pas, mais la richesse augmente

Tal a noté que bien qu’il y ait eu des spéculations selon lesquelles de nombreux parents se sont endettés pour aider leurs enfants, les chiffres ne corroborent pas nécessairement cette hypothèse. En examinant les données de l’agence d’évaluation du crédit Equifax, il a été estimé que seulement 5,5% des parents qui ont donné de l’argent pour leurs enfants en 2020 pour aider à verser l’acompte se sont endettés pour financer cet argent. Il a déclaré que bien que le taux soit plus élevé qu’en 2019 dans la plupart des grandes villes, en particulier à Vancouver, le taux de 5,5% est encore relativement faible.

« Il semble qu’une grande partie des cadeaux provienne de l’épargne parentale, qui a bien sûr considérablement augmenté pendant la pandémie – permettant une augmentation de la taille du cadeau moyen », a écrit Tal dans son rapport.

Offrir ce cadeau aide à réduire quelque peu l’écart de richesse entre les parents, dit Tal, mais cela crée une plus grande disparité entre les acheteurs de maison qui reçoivent une aide parentale et ceux qui n’en reçoivent pas.

« Cette augmentation de l’écart est beaucoup plus importante que la taille réelle du cadeau, car elle peut faire la différence entre posséder et ne pas posséder une maison, car les bénéficiaires bénéficieront probablement de prix plus élevés des maisons à l’avenir », a-t-il écrit. Il a ajouté que d’importantes économies sur les paiements d’intérêts pourraient également être réalisées si le montant des hypothèques détenues par les acheteurs était plus faible.

Source principale de paiement anticipé

Pour les acheteurs de maison qui ont reçu des cadeaux qui constituaient la majeure partie de l’acompte – les deux tiers des acheteurs d’une première maison – le montant moyen des cadeaux est passé à 104 000 $. Parmi les propriétaires existants utilisant une somme offerte pour couvrir la majeure partie de l’acompte, la moyenne a bondi à 157 000 $.

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Le volume moyen de cadeaux pour des marchés comme Toronto et Vancouver est encore plus élevé, les premiers acheteurs à Toronto recevant en moyenne 130 000 $ au cours des trois premiers trimestres de 2021, et 200 000 $ chez les non-primo-accédants. À Vancouver, ces cadeaux s’élevaient à 180 000 $ et à 340 000 $ en moyenne chez les accédants à la propriété et les propriétaires actuels cherchant à acheter à nouveau.

« Compte tenu de la tendance et de l’ampleur des cadeaux, il est clair que ce phénomène est devenu un facteur important influençant la demande de logements et donc les prix des maisons au Canada », indique le rapport.